JR川口駅東口超高層タワーマンション・2026年度完成予定：川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業は、JR京浜東北線「川口駅」東口で行われる再開発計画です。

JR川口駅東口、南へ約400mの立地の約0.7haの土地に地上28階・地下1階・高さ93.85ｍの超高層タワーマンション225戸を建設する計画となり、首都圏でも特に人気のある街「川口駅前」に新しい高層住宅が供給されることになります。

建設地は元々古い住宅が工場が密集する地域となり、以前より地域防災・建物老朽化の面から懸念がありましたが、地域一帯の再開発を行うことで新しい住宅の供給と整備された街並みを整えることができます。

工事は2023年度には開始を行い、2026年度には完成の予定をしております。

JR川口駅前は超高層タワーマンションの建設が続いており、将来JR川口駅には「中距離列車（上野東京ライン・湘南新宿ライン）の停車」の検討がされています。

JR川口駅前は東京都心までのアクセスがよく人気の住宅街として、今後も不動産情報や投資には注目が集まる街となります。

【JR川口駅・京浜東北線沿線周辺：不動産開発・不動産投資　参考無料情報サイト】

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業

首都圏でも人気の街：JR川口駅前に建設される超高層タワーマンション

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業は、JR京浜東北線「川口駅東口」に建設される大規模再開発、超高層タワーマンション計画です。

地上28階、地下1階、高さ93.85ｍとほぼ100mの高さの超高層タワーマンションを建設する計画となっており、JR川口駅前に新たな超高層タワーマンションが建設されます。

このタワーマンションの地上27階部分には「スカイラウンジ」、地上2階部分の屋上テラスにワークスペースも設置される予定です。

老朽化が進んでいた古い住宅や工場一帯の再開発を行い、駅前立地へ新しい住宅の供給を行い、街並みを整備することで人口増加と街の防災を行うことが可能です。

具体的には、

• 都市計画道路（善光寺荒川線）の拡張
• 古い住宅や工場跡地へ建築物自体の不燃化
• オープンスペース・防災設備の設置

超高層タワーマンション以外にもこれらの再整備を行い、再開発・周辺まちづくりを行います。

首都圏でも人気の住まいの街：埼玉県川口市

JR川口駅前は既に多くの高層住宅、超高層タワーマンションが多く立地しており、東京都心（東京駅方面）へ乗り換えなしで移動ができる立地の良さから以前より人気の住宅街です。

東京23区西部から東京駅までのアクセスは、埼玉県内である川口市の方が移動時間が少なく、東京23区内ではないため、家賃が少し抑えることができる点が川口市の特徴となっています。

人口は埼玉県内で2位の約60万人が住む街であり、政令指定都市を除いた市区町村では「千葉県船橋市」「鹿児島県鹿児島市」に次ぐ第3位の人口の街です。

特にJR京浜東北線：川口駅前の人気は根強く、高層住宅、高層タワーマンションはJR川口駅前に集中しています。

川口駅の次の駅は「東京都北区の赤羽駅」となり、東京駅方面へは京浜東北線でそのまま乗車、池袋駅・新宿駅方面へは赤羽駅で埼京線や湘南新宿ラインへの乗り換えができるため、東京都内の各方面に移動するのに最適な立地となっています。

東京都内への移動の便利さから、JR川口駅前は埼玉県内の中でも特に人気のある街となっています。

JR川口駅は将来中距離列車（湘南新宿ライン・上野東京ライン）の停車を検討

JR川口駅は2023年時点、JR京浜東北線のみが停車する駅となっており、人口が60万人近い街の代表駅で「各駅停車のみ」が停車をする駅はこの「川口駅」のみです。

川口駅は年々利用者数も増えている駅となり、埼玉県内の駅では「大宮駅」「浦和駅」に次ぐ利用者数の駅となっております。

大宮駅や浦和駅は「宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン」が停車をする駅に対し、川口駅は「京浜東北線各駅停車のみが停車」を行う駅のため、大宮駅や浦和駅が停車する上記の速達電車の停車が検討されています。

しかし、川口駅の東京寄りの次の駅が「宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・埼京線」が停車する「赤羽駅」のため、JR川口駅に「宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン」を停車させることに対して意見が分かれています。

しかし将来、これらの電車が停車できるようなJR川口駅へのホームの設置検討が予算化されているため、将来今まで以上に鉄道の便が良くなる可能性があり、更に発展見込みがある駅となっています。

川口駅周辺は今後も不動産価値や不動産投資が積極的に行われる街として注目されている街です。

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川口駅周辺大規模再開発・まちづくり計画