代々木公園Park-PFI計画は、渋谷区代々木公園内の集客活性化を行う計画です。
Park-PFI計画とは都市公園における商業施設、飲食店などを誘致し、これらの施設から得られる利益で広場や歩道などを整備する官民が一体となった開発計画です。
渋谷と原宿の間に位置する利便性がよく、若者が多く集まるエリアに計画されている「代々木公園Park-PFI計画」は多くの集客が見込めるポテンシャルがあり、これからも発展の見込みが大きくあるエリアとなります。
特に渋谷駅周辺は100年に一度の再開発計画と言われる「広域渋谷圏（Greater SHIBUYA、グレーターシブヤ）」として東急電鉄が主体となり再開発が行われており、渋谷エリアと隣接する代々木公園にも再開発・新しいまちづくり計画の良い影響を与えることになります。
予定では2024年度（2025年2月）の併用開始予定となり、代々木公園内に新たな賑わいを生む集客施設が完成することになります。
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代々木公園再整備・代々木公園Park-PFI計画
| 計画名 | 代々木公園Park-PFI計画 |
| 所在地 | 東京都渋⾕区神南⼀丁目25番39 |
| アクセス | JR東日本：山手線「原宿駅」西口 徒歩8分 JR東日本：山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東急東横線・東急田園都市線・京王線・東京メトロ銀座線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷駅」ハチ公口 徒歩13分 |
| 対象敷地面積 | 4,182.27m2 |
| 建物延べ面積 | 約2500m2 |
| 建物の高さ | 地上3階・地下1階 |
| 建物用途 | 店舗・スポーツ施設・学童支援施設 |
| 事業主体 | 東急不動産 |
代々木公園の活性化・Park-PFI計画
代々木公園は東京都心の大きな公園として、東京だけではなく全国的にも有名な公園です。
都心にありながら緑豊かな大規模公園として昔から親しまれており、公園だけではなく東京オリンピックの競技場：代々木競技場・代々木体育館・NHKなどの施設もこの代々木公園にあります。
代々木公園の南側には渋谷、東側には原宿の街並みが広がり、繁華街に隣接した大規模都市公園として機能しています。
この代々木公園内に「Park-PFI計画」を行い講演の整備を行う計画が立てられており、都市公園としての機能だけではなく魅力的な施設を公園内に整備し、多くの人に訪れてもらう計画が進められています。
Park-PFI計画とは
Park-PFI計画とは、都市公園内に商業施設や飲食店などの人が集まる集客施設を誘致し、その利益から公園内の歩道や広場などの整備費用を捻出する計画です。
代々木公園の整備に都民からの税金だけではなく、民間企業との連携により新たな財源から公園内の活性化を行えます。
代々木公園とは
代々木公園は東京都心にある広大な公園として、元々陸軍の練兵場であった場所を「1964年・東京オリンピック」の選手村として活用し、1967年に再オープンさせたことが始まりです。
現在では公園だけではなく多くの施設が代々木公園内にある多くの人が訪れる親しまれたエリアとなっています。
【代々木公園内の施設】
- 代々木競技場・代々木体育館・陸上競技場
- イベント広場
- NHK放送センター・NHKホール
- NIKEバスケットボールコート
- 震災対策用応急給水施設
- サイクリングコース
- 噴水広場
- ドッグラン
- バードサンクチュアリ
- オリンピックプラザ
- 碑
- サッカースタジアム（計画中）
公園以外にも多くの施設が既に立地しておりますが、商業施設や飲食店などはありません。そのため公園内にもこれらの施設を整備し、多くの人が訪れる公園運営を行います。
Park-PFI計画の成功事例
Park-PFI計画で特に有名な事業は、三井不動産が手掛けた東京都渋谷区「ミヤシタパーク（渋谷区立宮下公園）、愛知県名古屋市「ヒサヤオオドオリパーク（久屋大通公園）」の事例が有名です。
【ミヤシタパーク（渋谷区立宮下公園）】
渋谷区立宮下公園は若者の文化の発信地「渋谷」に位置しながら、治安の問題が課題となっておりました。
また宮下公園の敷地はそこまで広くありませんが、渋谷駅すぐの立地を活かして高度利用をすることで集客施設と公園を一体化できる計画とすることで、集客施設や飲食店の整備を行い、閉園時間を設けることで、明るく誰もが利用しやすい公園「ミヤシタパーク」として生まれ変わりました。
【ヒサヤオオドオリパーク（久屋大通公園）】
名古屋の中心市街地「栄」を南北に通る100m道路「久屋大通公園」は、広すぎる区画が街の分断している課題がありましたが、新たに飲食店や商業施設を設けることで、栄の街を「面」で広げることができました。
また必要以上に多くの樹木が生い茂り、公園内を隠してしまい公園としての開放感に欠けており、必要最低限のみ木を残す伐採をして明るい雰囲気の公園として整備しています。
これらの講演は、多くの飲食店や商業施設が園内に出店を行いながらも、都市公園としての機能をしっかりと活かした集客力のある都市公園が整備されています。
今では有名店舗やカフェチェーンなどの出店が積極的に行われ、平日休日関係なく多くの人が訪れる施設となっており、代々木公園にもこのような集客機能ができることになります。
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代々木公園・渋谷周辺の大規模再開発・まちづくり計画
代々木公園周辺、渋谷駅周辺では大規模再開発、超高層ビル計画が複数同時に進められており、今後大きく街並みが変化をするエリアとなります。
不動産価値も高いエリアとなり、今後も発展が見込めるため多くの投資家にも注目をされている再開発計画が数多くあります。
