東池袋に約180m超高層ビル建設：東池袋一丁目地区第一種市街地再開発計画

池袋駅東口：池袋六ツ又陸橋に接する「東池袋一丁目付近」に新たな超高層ビルが建設される見込みとなりました。

この再開発計画は東池袋一丁目にある雑居ビルが集中する地区の一帯再開発を行い、地上約180mの超高層ビルを建設いたします。

工事開始は2023年度の着工、2027年度の完成を見込んでいます。

池袋に新たな超高層ビルげ建設され、周囲の人の流れや不動産開発・投資・オフィス需要の状況も今後大きく変化していきます。

【このページは東池袋一丁目で建設をされる超高層ビル・広場の規模・場所についての紹介ページとなります】

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東池袋一丁目地区第一種市街地再開発計画：概要

東池袋一丁目に超高層ビルを建設

今回再開発計画・東京都より2022年7月に承認された「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発地区」は空き地・小規模商店が集中する地区となります。

この地域一帯は池袋駅徒歩圏内であり、交通の便がとても良い場所にありますが、長年有効活用がされていない地区とされており、池袋駅前の土地でありながら非常に勿体無いと課題となっていました。

2022年7月に再開発組合の許可が東京都から承認を得ることになり、2023年度の着工・2027年度の完成予定で再開発計画が進むことになりまます。

計画では約180mのメインタワーを建設・広場の整備・豊島区地域を運行するバス「イケバス」の乗り場整備を行います。

約180mのメインタワーは「2015年再開発で完成した豊島区役所（189mの超高層ビル）とほぼ同じ高さのビル」が建設されることになります。

池袋の街並みが大きく変化をする「東京都内でも大規模再開発計画」の一つになります。

池袋駅東口・池袋パルコ前から続く街並みを整備

東池袋一丁目地区第一種市街地再開発計画では、対象地域の再開発・超高層ビルの建設を行うだけでななく、池袋駅東口・池袋パルコ前から続く歩道の整備を行います。

「池袋駅東口北：交差点」から東池袋一丁目地区第一種市街地再開発計画地までは、徒歩約7分〜8分ほどの距離となり、向かう人の動線を整備することで、周辺の街に活気を作り出します。

具体的には、

• 舗装の整備
• 街路樹の整備
• カフェ・トイレなどの設置
• 観光案内スペースの設置
• 壁面緑化

これらの整備を行い、再開発地域までの動線を整える計画となります。

対象の再開発地域以外の街の整備を「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発計画」をきっかけに行われることになります。

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東京：三大副都心大規模再開発計画

東京都内では数えきれないほどの「大規模再開発計画が複数同時」に行われています。

特に都心3区（千代田区・中央区・港区）、池袋・新宿・渋谷の三大副都心で行われている計画は規模が大きく、周辺不動産開発・不動産投資・オフィス需要を大きく変える計画が数多く行われており、今後の再開発・超高層ビル計画に注目が集まります。