新宿駅周辺では現在大規模な再開発計画が進行中であり、超高層ビル計画が新宿駅の東西南北で行われております。
新宿駅は「新宿グランドターミナル」計画を進行しており、新宿ダンジョンと揶揄されていた「駅構内導線の整備」「小田急・京王のターミナルビルの建て替え」「周辺街区とのスムーズな移動」などを行います。
この「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」はJR新宿駅より10分近く歩く地域になり、初台駅の近く、オペラシティと新宿パークタワーの間の立地です。
完成すれば新たに新宿超高層ビル群に加わることになり、新宿の街並みが大きく変わり元々都内でも活発な新宿駅周辺の不動産開発・オフィス需要が高まります。
【2023年2月2日に「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合が設立されました】
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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業・超高層ビル建設 概要
「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」は、新宿パークタワーとオペラシティの間にある、雑居ビルや低層のマンションなどが立地する地域に建設予定となります。
| 再開発計画名 | 西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示） |
| アクセス | 京王新線「初台駅」徒歩5分 都営大江戸線「都庁前駅」徒歩9分 小田急線「参宮橋駅」徒歩9分 |
| 計画面積 | 約4.8ha |
| 街区 | A-1街区 A-2街区 A-3街区 |
| 建築面積 | A-1街区：北棟約9,100 ㎡ 南棟約10,800 ㎡ A-2街区：約340㎡ A-3街区：約200㎡ |
| 延床面積 | A-1街区北棟：181,600m2 A-1街区南棟：203,100m2 |
| 高さ | A-1街区北棟：65階建・約235m A-1街区南棟：65階建・約235m ※完成時日本の分譲マンション最高層・高さになる予定 A-2街区：約35m A-3街区：約35m |
| 用途 | 住宅・商業施設・広場・公園 |
| 住宅戸数 | 約3,200戸 ※東京オリンピック2020選手村跡地：中央区晴海「HARUMI FLAG」に次ぐ規模 |
| 事業推進協力者・事業協力者 | 野村不動産・住友商事株式会社・東京建物株式会社・一般財団法人首都圏不燃建築公社・前田建設工業株式会社 |
| 着工 | 2022年度解体工事開始予定 |
| 竣工 | 2029年度予定 |
西新宿の古い建物・防災能力の強化
西新宿は東京都庁をはじめとした、超高層ビル群のイメージが強い地域になりますが、細かな雑居ビルや住宅が意外と多い地域となります。
意外にも超高層ビルが多い印象ですが、超高層ビル群周辺には古い住居なども多いため、東京の中でも災害が発生した場合、火災などの被害レベルが高い地域とされています。
新しい建物、住居を整えるだけでなく、街区を整備して防災力を高めるためにもこの再開発事業は進められています。
新宿駅周辺、西新宿ではこの「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の他にも、多数の大規模再開発が着工、計画されています。
新宿は新宿駅周辺の再開発事業などを通じて、街として大きく発展をしており、今後の仕事や投資などを行うにあたり、東京都内でも特に魅力的な街の一つと言われています。
そのため不動産開発、不動産投資も多く行われており、不動産価値として大きく向上するポテンシャルを秘めています。
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新宿駅周辺の再開発事業
新宿駅周辺では大規模な再開発計画が同時に進行しております。
特に新宿駅西口方面は元々新宿超高層ビル群として、超高層ビルが乱立する地域となり、超高層ビル・超高層タワーマンションが数多く立地しています。
今後も数年間で数多くの超高層ビル・タワーマンションが建設をされていきます。
