八重洲ダイビル建替計画：東京駅八重洲口前オフィスビル新築建て替え再開発

八重洲ダイビル建て替え計画は、大阪市に本社があるダイビル株式会社が東京駅八重洲口に所在していた八重洲ダイビルの建て替え再開発計画となります。

2023年現在、建物は既に解体されており2025年に完成の予定となり、地上11階・地下3階の中規模の大きさのビルとなります。

東京駅八重洲口からは地上と東京駅八重洲口の地下街「ヤエチカ」からアクセスが可能のため、非常に便利な立地のオフィスビルとなります。

テナントは2023年時点では決定しておりません。

新しいビルの名称は旧：ビル名称をそのまま使用した「八重洲ダイビル」に決定しており、周辺で大規模再開発・超高層ビル建設が進む東京駅前に新たな新築ビルが加わることになります。

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八重洲ダイビル建替計画：東京駅八重洲口再開発

東京駅八重洲口すぐ：八重洲ダイビルの建て替え再開発

八重洲ダイビルは、東京駅八重洲口交差点すぐ、八重洲通り沿いにある中規模オフィスビルです。

大阪に本社を持つダイビルが建物老朽化のため、旧ビルを解体し新しく建て替えを行う再開発計画です。

地上11階、地下3階の中規模オフィスビルとなり、2023年時点ではテナントや入居企業の発表はありませんが、東京駅徒歩すぐの立地のため、注目されているオフィス物件となります。

天候の悪い日でも東京駅八重洲口の地下街「ヤエチカ」と直接八重洲ダイビルは接続されるため、雨に濡れずに移動が可能です。

2023年3月より工事が始まり、完成予定は「2025年中旬」を予定です。

周辺は大規模再開発・超高層ビルの建設が続いている東京駅八重洲エリアとなり、全国的に注目されている再開発計画が複数同時に行われており、周辺人口の急増が予想されています。

そのため、今後八重洲ダイビルへも相乗効果として期待されており、ポテンシャルを秘めている注目物件です。

八重洲ダイビル周辺は大規模再開発・超高層ビルが進む地域

八重洲ダイビルが立地する八重洲周辺は東京都内でも大規模再開発が複数同時に行われている注目されている地域となります。

周辺では超高層ビルの建設が同時に行われており、八重洲ダイビルはこのビル群に隣接する形で建て替えが行われます。

この超高層ビル群で最初にオープンをしたのが2023年4月に全面開業となった「東京ミッドタウン八重洲」です。

東京駅八重洲口周辺再開発で最も先にオープンした「東京ミッドタウン八重洲」

八重洲ダイビルの近隣すぐの場所には東京駅八重洲口の超高層ビル・大規模再開発計画で最も先にオープンをした「東京ミッドタウン八重洲」があります。

「六本木：東京ミッドタウン」「日比谷：東京ミッドタウン日比谷」に続き、3つめの東京ミッドタウンとして注目されており、高級ブランド「ブルガリ」のホテル「ブルガリホテル東京」が入居する施設でもあります。

東京ミッドタウン八重洲の地下には「東京駅八重洲口の新しいバスターミナル：バスターミナル東京八重洲」の一部が運用を開始しており、東京駅前は以前より交通利便性が高いエリアですが、従来以上に利便性が向上しています。

周辺にはブルガリホテル東京以外のホテルも多く、ビジネスパーソンや観光客の利用者が多く、交通利便性の高い東京駅前はホテル需要が高い場所です。

八重洲エリアは東京で最も利便性の良い「東京駅前」の立地を活かした再開発や都市開発が進んでいます。

東京駅八重洲口周辺の主なホテル

• シャングリ・ラ 東京（丸の内トラストタワー）
• オークウッドプレミア東京
• からくさホテル TOKYO STATION
• からくさホテルカラーズ東京八重洲
• 東横INN東京駅八重洲北口
• 八重洲ターミナルホテル
• ホテルモンテエルマーナ東京
• ブルガリホテル東京（東京ミッドタウン八重洲）
• スーパーホテルPremier東京駅八重洲中央口
• 京王プレッソイン 東京駅八重洲
• コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション（京橋トラストタワー）
• 三井ガーデンホテル京橋
• レム東京京橋
• 相鉄フレッサイン 東京京橋
• フォーシーズンズホテル丸の内東京

東京駅八重洲口周辺の大規模再開発・超高層ビル計画

東京駅周辺は先に丸の内口の再開発・超高層ビル計画が概ね完了し、八重洲口・日本橋口方面の再開発・超高層ビルの建設が活発となっています。

従来八重洲口方面は中小の雑居ビルが多い印象でしたが、地域一帯の大規模再開発計画により、八重洲口の景観が2020年代後半までに大きく変化します。

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